Kommentare zu: Hausverwaltung: Aufgaben, Anforderungen, Ausbildung, Auswahl

Von: ema

ema — Mon, 22 Dec 2008 07:36:55 +0000

Bei meiner Wohnung war der Hausverwalter auch der Makler. Ich habe es -abgesehen von der Provision- als einen gewissen Vorteil gesehen, weil er sich ja mit dem Haus bestens auskennt und ich ihn dann auch gleich kennengelernt habe.
Letztendlich bleibt es dem Mieter/Käufer überlassen, ob er sich an einen Makler wendet oder so lange sucht, bis er etwas provisionsfreies findet.

Von: Eckard Kuehl

Eckard Kuehl — Sun, 21 Dec 2008 22:58:37 +0000

unser hausverwalter verlangt bei der vermietung einer eigentumswohnung in dem haus, dass er verwaltet, auch provision. er betreibt offizielle neben unserer hausverwaltung (we mit fuenf eigentuemern) ein maklerbuero. nun fragt der mieter, ist das rechtens.
gem. § 27 hausverwaltung ist es nicht seine aufgabe.
darf er es trotzdem ?
wo kann ich nachlesen, dass er es nicht darf.
videlen dank im voraus mfg ecki

Von: Astor

Astor — Wed, 19 Nov 2008 08:43:56 +0000

Auch ein Hausmeister mit kaufm. und handwerklichen Wissen kann
eine Hausverwaltung ohne entsprechende Schulung nicht machen.
Vielfältige Fragen sind bei einer Eigentümerversammlung zu beantworten.
Ausserdem sind Haftungsfragen die für eine Verwaltungsaufgabe oftmals
eine nicht unerhebliche Rolle spielen, ein nicht zu unterschätzendes
Problem. Ich würde mir als versierter Kaufmann mit handwerklicher
Begabung diese Aufgabe nicht zutrauen und mit ehrlichem Gewissen
nicht übernehmen.

Von: ema

ema — Wed, 01 Oct 2008 13:38:06 +0000

Üblicherweise wird die Hausverwaltung einen Vorschlag machen und diesen mit der Eigentümergemeinschaft abstimmen.

Von: Gerd-D. Wilhelm

Gerd-D. Wilhelm — Tue, 30 Sep 2008 07:38:17 +0000

Durch wen wird ein neuer Hausmeister installiert?
Wird er durch die Hausverwaltung gesucht und bestimmt, oder kann die Wahl durch die Eigentümer erfolgen?
Bitte Kurzinfo - im voraus herzlichen Dank
GD Wilhelm

Von: ema

ema — Tue, 23 Sep 2008 09:25:18 +0000

Wenn ich zu Ihrer Eigentümergemeinschaft gehören würde, würde ich lieber eine spezialisierte Hausverwaltung auswählen, da gerade die kaufmännischen und rechtlichen Aufgaben nicht zu den Kernkompetenzen gehören, die ein Hausmeisters haben muss. Die Ausbildung und Berufserfahrung trennt eben bei den Hausverwaltern die Spreu vom Weizen.

Von: Lorenz Christa

Lorenz Christa — Sun, 31 Aug 2008 10:33:32 +0000

Hallo, wir sind seit 15 Jahren Hausmeister in einem Haus mit 11 Wohn-
einheiten (11 Wohnungseigentümer). Nun wurden wir gefragt, ob wir auch
die Hausverwaltung mit übernehmen würden, weil die Eigentümer nicht
mehr mit ihrer jetzigen Hausverwaltung zufriden sind. Brauchen wir eine
besondere Ausbildung, Lehrgang etc.

Von: ema

ema — Fri, 22 Aug 2008 06:15:24 +0000

Noch ein Nachtrag für Sie, Frau Sch.: Der Bundesgerichtshof hat unter Az VII ZR 27/07 entschieden, dass Wartungsarbeiten und Gartenpflege eines Hausmeisters umlagefähig sind, Reparaturen und Verwaltungsarbeiten jedoch nicht.

Von: ema

ema — Wed, 20 Aug 2008 08:26:40 +0000

Hallo Frau Sch., lesen Sie doch einmal den Beitrag: http://www.software24.com/blog/falsche-nebenkostenabrechungen/. Daraus geht u.a. hervor, dass die Verwalterkosten nicht umlagefähig sind.
Eine Rechtsberatung in Ihrem speziellen Fall können wir vom Blog allerdings leider nicht durchführen.

Von: Schneider

Schneider — Tue, 19 Aug 2008 13:25:03 +0000

Hallo, wir wohnen seit 3 Jahren in einem Mietshaus, welches unserer Vermieterin gehört. Bis jetzt gab es keinen Hausverwalter oder dgl., seit voriger Woche jedoch schon. Ein Mieter unseres Hauses, welcher als “Hausmeister” auf der Nebenkostenabrechnung fungiert, wurde eingesetzt. Können eigentlich irgendwelche zusätzliche Kosten, ausser der Hausmeistertätigkeiten, eingefordert werden auf der Betriebskostenabrechnung? Dieser Mensch kümmert sich seit 3 Jahren um das Rasenmähen, Bäumeverschneiden und um das In-Empfang-Nehmen der Öllieferung. Würde mich mal interessieren, da ich mich ja jetzt versucht habe zu belesen, ob irgendwelche ´Kosten auf uns zukommen könnten und ob er überhaupt dazu befähigt ist. Der Nachbar ist mit Sicherheit bereits über 65 Jahre und wird, so glaube ich, keine Maßnahme in dieser Hinsicht oder Schulung besucht haben. Wäre nett, wenn ich hier mal eine Auskunft bekommen könnte. Vielen Dank im voraus und nette Grüße aus Rosenheim. Frau M. Sch.