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Wenn das Geld nicht für die Mietkaution reicht

Bis zu drei Monatsmieten kann ein Vermieter beim Einzug als Kaution verlangen, um eine gewisse Sicherheit für Schäden zu bekommen, die der Mieter möglicherweise verursacht oder  nach seinem Auszug hinterlässt. Je nach Höhe der Monatsmiete kann das für den Mieter eine unüberwindbare Belastung sein. Für Mieter, die keine Schäden verursachen, handelt es sich zudem um teilweise brach liegendes Kapital, da die Verzinsung auf einem normalen Sparbuch eher bescheiden ist – auch wenn die Sparbücher ja derzeit wieder eine Renaissance erleben.
Genau diese beiden Problembereiche möchte die Firma EuroKaution mit ihren Angebot aus der Welt schaffen. Das Zauberwort lautet Kautionspolice.
Und wie funktioniert das?
Der Mieter meldet sich bei EuroKaution für eine Kautionspolice an. EuroKaution nimmt dann mit dem Vermieter Kontakt auf. Erklärt sich dieser mit dem Vorgehen einverstanden, erhält der Mieter das Antragsformular. Die Finanzierung erfolgt durch Jahresraten in Höhe von 5,9% der vereinbarten Kaution. Für eine Kaution von 1.500 EUR sind also jährlich EUR 88,50 an EuroKaution zu zahlen.
Stellt der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses Schäden fest, so wendet er sich an EuroKaution, um dafür finanziellen Ersatz zu erhalten. Natürlich hat er maximal  Anspruch auf den vereinbarten Kautionsbetrag. EuroKaution verbleibt dann die Aufgabe, sich den Betrag wieder vom Mieter zu holen.
Wenn der Vermieter die Police an EuroKaution zurücksendet, bestätigt er den ordnungsgemäßen Abschluß des Mietverhältnisses, aus dem keinerlei Forderungen mehr an den Mieter entstehen können.
Auch während der Laufzeit des Vertrages ist jederzeit ein Ausstieg möglich, indem der Mieter eine Kündigung an EuroKaution sendet, dem Vermieter die Kaution überweist und dieser nach Erhalt die Kautionspolice an EuroKaution zurückgibt.
Aus Sicht des Mieters betrachtet
Bei ihm entfällt die punktuell hohe finanzielle Belastung zu Beginn des Mietverhältnisses. Die kann besonders bei jungen Leuten, die bei den Eltern ausziehen, ein Problem sein, wenn noch nicht ausreichend Ersparnisse vorliegen. Auch später sind Engpässe möglich, wenn beim Umzug die Kaution für die alte Wohnung noch nicht zurückgezahlt ist und kurzzeitig eine Doppelbelastung auftritt. EuroKaution übernimmt hier also die Finanzierung der Kaution. Und diese Dienstleistung muss natürlich bezahlt werden und ist natürlich unwiederbringlich weg. Denn Schäden müssen im Fall des Falles ja noch gesondert beglichen werden.
Und da stellt sich natürlich die Frage, ob sich das lohnt bzw. welche Alternativen es gibt.
Im oben genannten Beispiel belaufen sich die Zahlungen an EuroKaution nach 17 Jahren genau auf die Höhe der Kaution.  Wieviele Leute tatsächlich so lange in einer Wohnung bleiben? Schwer zu sagen. Letztendlich ist das aber auch gleichgültig, da ja beim nächsten Mietverhältnis wieder Kaution gezahlt werden muss und die „Uhr“ für den Mieter weiter läuft.
Wenn man die Kaution wirklich nicht aufbringen kann, bestünde natürlich auch noch die Möglichkeit, diese aus anderen Quellen zu leihen, sei es durch einen Dispositions- oder Ratenkredit. Der Vorteil dürfte in einer kürzeren Laufzeit liegen, der Nachteil in höheren Zinsen. Dabei muss man jedoch berücksichtigen, dass der Vermieter gehalten ist, die Kaution verzinst anzulegen, so dass also ein kleiner Teil wieder zurück kommt. Und nach dem Auszug wird die Kaution ja zurückgezahlt. Man leiht sich also sozuagen Geld, um es in die eigene Tasche zu stecken – wenn man keinen Schaden anrichtet. Aber für den muss man ja auch bei Eurokaution aufkommen. Und dieses Ausleihen muss maximal 2 Mal passieren, denn:

  • erstes Mietverhältnis – Kredit für Kaution 1
  • zweites Mietverhältnis – Kredit für Kaution 2, da Kaution 1 noch gebunden ist
  • drittes Mietverhältnis – Verwendung von Kaution 1, da Kaution 2 noch gebunden
  • viertes Mietverhältnis – Verwendung von Kaution 2, da Kaution 1 noch gebunden
  • usw., sofern sich die finanziellen Verhältnisse nicht sowieso verbessert haben und ausreichend Reserven vorhanden sind

Wenn man die Kaution also wirklich nicht aus seinen Ersparnissen zahlen kann, sollte man mehrere Alternativen prüfen und mit spitzem Bleistift durchkalkulieren, um die beste Möglichkeit zu finden.
Aus Sicht des Vermieters betrachtet
Gibt er sein Einverständnis zu EuroKaution, muss er sich nicht darum kümmern, die Kaution in Empfang zu nehmen und auf ein Sparbuch oder Festgeldkonto zu überweisen. Stattdessen muss er nur die Versicherungspolice in Empfang nehmen und verwahren. Nach Beendigung des Mietverhältnisses entfallen die Auflösung des Kontos und die Rücküberweisung des Geldes, und die Police muss nur zurückgeschickt werden. Läuft das Konto auf den Namen des Vermieters muss einmal jährlich dafür gesorgt werden, dass die Zinsen beim Mieter versteuert bzw. freigestellt werden.
Der Vermieter hat mit EuroKaution vielleicht etwas weniger Arbeit. Dafür hat er aber sicher eine höhere gefühlte Sicherheit, wenn er die Kaution in seinem Zugriffsbereich weiß und nicht nur eine Police darüber in den Händen hält.
Vielleicht gibt es ja irgendwann mal Statistiken über die Nutzungsraten von EuroKaution.
Vielleicht verschwindet das Unternehmen ja auch von der Bildfläche? Oder vielleicht kommen sogar weitere Anbieter auf den Markt?

12 Kommentare

  1. Peter Surrer

    Hallo, ich habe mir die Internetseite von Eurokaution angesehen. Das ist garnicht mal schlecht. Besser ist aber die Lösung, die der Deutscher Mietkautionsbund e.V. anbietet. Unter http://www.mietkautionsbund.de kann man ganz einfach innerhalb von wenigen Minuten das Thema Mietkaution lösen, und das zu einem deutlich günstigeren Preis wie bei den anderen. Ich bin jetzt Mitglied und hatte auch noch den Vorteil der Mitgliedschaft, als ich mich um eine neue Wohnung beworben habe. Einfach klasse. Ich kann es nur jedem empfehlen!

  2. Peter Surrer

    Hallo, ich habe mir die Internetseite von Eurokaution angesehen. Das ist garnicht mal schlecht. Besser ist aber die Lösung, die der Deutscher Mietkautionsbund e.V. anbietet. Unter http://www.mietkautionsbund.de kann man ganz einfach innerhalb von wenigen Minuten das Thema Mietkaution lösen, und das zu einem deutlich günstigeren Preis wie bei den anderen. Ich bin jetzt Mitglied und hatte auch noch den Vorteil der Mitgliedschaft, als ich mich um eine neue Wohnung beworben habe. Einfach klasse. Ich kann es nur jedem empfehlen!

  3. www.Seefelder-Immobilien.de

    Hört sich interessant an.
    Wir werden prüfen, ob wir es unseren Kunden anbieten werden.

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  5. Mietkautionsversicherung

    Auf http://www.mietkautionsversicherung.info/mietkautionsversicherungen.html sind noch weitere Anbieter für Mietkautionsversicherungen zu finden.
    Darunter z.B. kautionsfrei, cash life und die Deutsche Kautionskase. Gerade die Versicherung von kautionsfrei ist sehr günstig und hier steht die R+V Versicherung im Hintergrund.
    Kann diese jedem mit besten Gewissen empfehlen.

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  7. Detlef Schuler

    Die Mietkaution soll vor allem als Sicherheit für den Vermieter dienen, sollte der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht nachkommen. Auf der Seite mietkaution.com wird über verschiedene Alternativen der Eigen- und Fremdfinanzierung informiert.
    Insbesondere für Mieter mit wenig Erspartem, kann eine Mietkautionsversicherung die sinnvollste Lösung sein, hierfür wird ein regelmäßig aktualisierter Anbietervergleich angeboten: http://www.mietkaution.com/kautionsschutz/brief.php
    Ein rege besuchter Blog / Forum rundet das Angebot ab, hier können Themen zu Miete und Vermietung „diskutiert“ werden.

  8. Detlef Schuler

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    Insbesondere für Mieter mit wenig Erspartem, kann eine Mietkautionsversicherung die sinnvollste Lösung sein, hierfür wird ein regelmäßig aktualisierter Anbietervergleich angeboten: http://www.mietkaution.com/kautionsschutz/brief.php
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  9. Michaela Hurt

    Gerade in der heutigen Zeit bei zunehmend horenten Mieten werden die Kosten für eine Mietkaution proportional höher. Dies ist abhängig von der Grundmiete also von der Nettokaltmiete – das ist die Miete ohne Nebenkosten. Wenn Ihnen das Geld fehlt oder Sie es einfach nicht einsehen so viel Geld für mehr oder weniger nichts zu hinterlegen, dann können Sie problemlos eine Mietkaution beantragen. Informieren Sie sich was die Anforderungen für das beantragen einer Kaution ist und Sie werden erstaunt sein wie wenig es seien wird.

  10. Michaela Hurt

    Gerade in der heutigen Zeit bei zunehmend horenten Mieten werden die Kosten für eine Mietkaution proportional höher. Dies ist abhängig von der Grundmiete also von der Nettokaltmiete – das ist die Miete ohne Nebenkosten. Wenn Ihnen das Geld fehlt oder Sie es einfach nicht einsehen so viel Geld für mehr oder weniger nichts zu hinterlegen, dann können Sie problemlos eine Mietkaution beantragen. Informieren Sie sich was die Anforderungen für das beantragen einer Kaution ist und Sie werden erstaunt sein wie wenig es seien wird.

  11. Kretzschmar

    Aus unserer Erfahrung sind Mieter, die noch nicht einmal die Mietkaution in drei oder mehr Monatsraten aufbringen können auch nicht dauerhaft in der Lage, Mieten regelmäßig und pünktlich zu zahlen.
    Wir akzeptieren daher keine Kautionsversicherungen mehr.
    Abgesehen davon ist die Motivation der ordnungsgemäßen Rückgabe einer Wohnung ungleich höher, wenn hier tatsächlich Geld beim Vermieter hinterlegt wurde, welches der Mieter zurück erhalten will.

  12. Kretzschmar

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