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Garage: Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Beim Erwerb einer Eigentumswohnung ist die zugehörige Garage oft ein wichtiges Kriterium – nicht nur aus praktischen Gründen, sondern auch hinsichtlich der rechtlichen Einordnung. Entscheidend ist, ob die Garage als Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum gewertet wird. Diese … Mehr lesen
Was Immobilienverwalter jetzt wissen und tun müssen Mit dem Inkrafttreten des Gesetzes zum Neustart der Digitalisierung der Energiewende (GNDEW) am 1. Januar 2025 beginnt in Deutschland der verpflichtende Rollout intelligenter Messsysteme (Smart-Meter-Pflicht). Für Immobilienverwalter bedeutet dies eine umfassende Umstellung in … Mehr lesen
Einleitung: Sicherheit für beide Seiten Die Selbstauskunft ist ein fester Bestandteil des modernen Wohnungsmarkts. Vermieter möchten sich vor Mietausfällen und Konflikten schützen, während Mietinteressenten durch transparente Angaben Vertrauen schaffen. Doch was darf eigentlich abgefragt werden? Und wann überschreiten Vermieter die … Mehr lesen
Was ist die Ehegattenschaukel? Die sogenannte Ehegattenschaukel ist ein Begriff aus dem Steuerrecht und beschreibt ein beliebtes Gestaltungsmittel zur steueroptimierten Übertragung von Immobilien zwischen Ehepartnern – häufig mit dem Ziel, Gewinne steuerfrei zu realisieren. Dabei verkauft ein Ehepartner die Immobilie … Mehr lesen
Hintergrund | Fallstudie Die Schleumer Immobilien Treuhand Verwaltungs-OHG betreut mehrere hundert Objekte – ein komplexes Tagesgeschäft mit hohem Dokumentations- und Bearbeitungsaufwand. Jeden Tag treffen neue Rechnungen ein, der Verwaltungsdruck steigt kontinuierlich. Die bisherigen papierbasierten Prozesse erwiesen sich zunehmend als Flaschenhals. … Mehr lesen
Ein wachsendes Problem mit weitreichenden Folgen Der Fachkräftemangel macht auch vor der Immobilienbranche nicht halt. Insbesondere Immobilienverwaltungen stehen vor der Herausforderung, qualifiziertes Personal zu finden und langfristig zu binden. Eine zunehmende Arbeitsverdichtung, steigende Anforderungen durch gesetzliche Vorgaben und wachsende Erwartungen … Mehr lesen
Einführung Die hydraulischer Abgleich Pflicht ist eine gesetzlich festgelegte Maßnahme, die darauf abzielt, Heizungsanlagen zu optimieren und die Wärmeverteilung in Gebäuden zu verbessern. Seit dem 1. Oktober 2024 ist der hydraulische Abgleich für alle neu errichteten Heizungsanlagen in Wohnungen mit … Mehr lesen
Kaum ein Thema beschäftigt Immobilienverwalter so regelmäßig wie die Auskunfts- und Einsichtsrechte der Eigentümer und Mieter. Immer wieder fordern einzelne Eigentümer Unterlagen an, verlangen Auskünfte oder bestehen auf Kopien – nicht selten unter Fristsetzung oder mit der Androhung rechtlicher Schritte. … Mehr lesen
Die Nachfrage nach Lademöglichkeiten für Elektroautos bzw. E-Mobilität steigt – auch in Mehrfamilienhäusern und Eigentümergemeinschaften. Für Hausverwaltungen bedeutet das: rechtliche Vorgaben kennen, technische Lösungen prüfen und die Interessen aller Eigentümer ausbalancieren. In diesem Beitrag zeigen wir, worauf es bei der … Mehr lesen
Die Grundsteuerreform 2025 bringt tiefgreifende Veränderungen mit sich, die insbesondere Immobilienverwaltungen betreffen. Diese Reform ist ein zentrales Thema für Hausverwaltungen, da sie sowohl den Verwaltungsaufwand als auch die Kostenstruktur beeinflusst. In diesem Artikel erfahren Sie, was sich ändert und welche … Mehr lesen
