Software24 – Software für Immobilienverwaltungen
In der Immobilienbranche ist die Bruttogrundfläche (BGF) eine Schlüsselkennzahl, die von Architekten, Bauingenieuren, und Immobilienverwaltern häufig verwendet wird. Sie dient als Basis für verschiedene Berechnungen im Bereich des Gebäudemanagements und der Immobilienbewertung. Software24 bietet spezialisierte Softwarelösungen für Immobilienverwaltungen, die darauf abzielen, das Management und die Verarbeitung von Informationen bezüglich der BGF zu optimieren. In diesem Artikel wird erklärt, was die Bruttogrundfläche ist, wie sie gemessen wird und welche Rolle sie in der Immobilienverwaltung spielt.
Was ist Bruttogrundfläche (BGF)?
Die Bruttogrundfläche bezeichnet die Gesamtfläche aller Ebenen eines Gebäudes, einschließlich aller umschlossenen Räume und Strukturen, gemessen an den Außenmauern. Sie umfasst die Fläche der Haupt- und Nebennutzflächen sowie aller technischen Funktionsflächen und der Verkehrsflächen. Die BGF wird typischerweise in Quadratmetern angegeben und ist entscheidend für die Planung, den Bau und die Bewertung von Immobilien.
Wie wird die BGF gemessen?
Die Messung der BGF erfolgt in der Regel nach den Normen der DIN 277 oder international nach der ISO 9836. Diese Normen definieren, welche Flächen in die Berechnung einfließen und wie Abgrenzungen und Zuschläge zu handhaben sind. Die genaue Berechnung der BGF umfasst die Ermittlung der Flächen aller Geschosse eines Gebäudes, einschließlich Kellergeschossen, Dachgeschossen und technischen Anlagen, sofern diese innerhalb des Gebäudes liegen.
Bedeutung der Bruttogrundfläche in der Immobilienverwaltung
- Flächenmanagement: Die BGF ist eine grundlegende Kennzahl für das Flächenmanagement und hilft, die Nutzungseffizienz von Immobilien zu optimieren.
- Kostenberechnung: Sie dient als Grundlage für die Berechnung von Baukosten, Betriebskosten und für die Verteilung von Nebenkosten in der Immobilienverwaltung.
- Mietpreiskalkulation: Für die Festlegung von Mietpreisen ist die BGF eine wichtige Größe, da Mietpreise häufig pro Quadratmeter berechnet werden.
- Wertbestimmung und Verkauf: Im Rahmen der Immobilienbewertung spielt die BGF eine wesentliche Rolle, da sie zur Bestimmung des Marktwertes eines Objektes herangezogen wird.
Softwarelösungen von Software24 für das Bruttogrundflächen-Management
Software24 entwickelt fortschrittliche Software, die speziell darauf ausgelegt ist, Immobilienverwaltern eine effiziente Handhabung und Auswertung der BGF zu ermöglichen. Unsere Software ermöglicht:
- Automatische Berechnung der BGF: Schnelle und fehlerfreie Berechnung der Bruttogrundfläche basierend auf digital eingegebenen Bauplänen.
- Integration in Gesamtsysteme: Nahtlose Integration der BGF-Daten in andere Systeme wie Mietverwaltung, Buchhaltung und Facility Management.
- Dokumentation und Reporting: Erstellung umfassender Berichte über die Flächennutzung und -effizienz, die zur strategischen Planung und Entscheidungsfindung beitragen.
- Rechtssicherheit: Sicherstellung der Einhaltung von Normen und gesetzlichen Vorgaben bei der Flächenberechnung und -nutzung.
Fazit
Die Bruttogrundfläche ist eine zentrale Metrik in der Immobilienwirtschaft, die weitreichende Implikationen für das Gebäudemanagement, die Kostenkalkulation und die Wertbestimmung hat. Mit den spezialisierten Softwarelösungen von Software24 können Immobilienverwalter ihre Prozesse rund um die BGF optimieren, Genauigkeit steigern und ihre operativen Abläufe effizienter gestalten. Entdecken Sie, wie Software24 Ihr Immobilienmanagement durch fortschrittliche BGF-Management-Tools revolutionieren kann.
