Der Begriff Liegenschaft ist wichtig in der Immobilienbranche. Sie wissen aber nicht genau was dieser bedeutet oder wollen mehr Hintergrundwissen sammeln? Im Folgenden finden Sie alles Wissenswerte zum Thema Liegenschaft und Liegenschaftsverwaltung.
Definition – Was ist eine Liegenschaft
Unter den Begriff Liegenschaft fallen Grundstücke aller Art, ob sie nun bebaut oder unbebaut sind. Als Bebauung zählen alle unbeweglichen Objekte die sich auf dem Grundstück befinden, beispielsweise Immobilien da sie nicht so einfach bewegt werden können.
Es gibt drei verschiedene Arten von Liegenschaften:
- Liegenschaften mit unternehmerischem Nutzen (Bürogebäude, Einkaufszentren, Lagerhallen usw.)
- Liegenschaften mit nicht unternehmerischem Nutzen (Ein- oder Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser (mit Eigentumswohnungen) o.ä.)
- Und Liegenschaften mit gemischtem Nutzen (mindestens eine Immobilie mit unternehmerischem Nutzen und mindestens eine mit nicht unternehmerischem Nutzen)
Abgrenzung der Begriffe Liegenschaft und Grundstück
Grundstück ist ein umgangssprachlicher Begriff für Liegenschaft aber meint eigentlich nur den räumlich abgegrenzten Grund auf dem gebaut werden kann. Eine Liegenschaft fasst also „Grundstück“ und gleichzeitig eine Immobilie unter einem Begriff zusammen, wird aber auch für ein unbebautes „Grundstück“ verwendet.
Der Liegenschaftszins
Das Verhältnis des Kaufpreises einer Liegenschaft und der durch diese zu erwartenden Einnahmen wird durch den Liegenschaftszins ausgedrückt. Man kann mit ihm die langfristige Wertigkeit abschätzen.
Der Liegenschaftszins ist also eine sehr zentrale Kennzahl wenn es um die Bewertung und somit auch den möglichen Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft geht.
Ausgerechnet wird der Zins durch die Formel: Jahresreinertrag x 100 ÷ Kaufpreis = Liegenschaftszins.
Liegenschaftskataster
Das Liegenschaftskataster, oft auch nur Kataster genannt, ist ein Register für alle bundesweiten Liegenschaften. Sie sind hier mit Gestalt, Größe, örtlicher Lage, Nutzung und Eigentumsverhältnissen beschrieben und dargestellt.
Das Kataster wird von den Ämtern für Digitalisierung, Breitband und Vermessung geführt. Hier können die enthaltenden Daten auch eingesehen werden.
Wer darf das Liegenschaftskataster einsehen?
Geht es nur um die sogenannte „Flurkarte“ darf diese jede:r einsehen. Die Flurkarte ist sogar ganz einfach im sogenannten ALKIS online einzusehen. Unter einer Flurkarte versteht man ein Dokument, welches lediglich Daten wie Größe und Aufteilung der Liegenschaften enthält. Erst wenn es an personenbezogene Daten geht wird die Einsicht beschränkt. Um diese personenbezogenen Daten einzusehen oder einen Auszug zu erhalten muss ein gerechtfertigtes Interesse nachgewiesen werden.
Liegenschaftsverwaltung
Definition Liegenschaftsverwaltung
Viele Eigentümer:innen einer Liegenschaft entscheiden sich mittlerweile ihre Liegenschaft von einer externen Partei verwalten zu lassen. Eine Liegenschaftsverwaltung fällt also in das Berufsbild eines Immobilien- oder Hausverwalters, nur dass dieser spezielle Begriff sich nun mal um eine, wie zuvor definierte, ganze Liegenschaft kümmert.
Aufgaben einer Liegenschaftsverwaltung
Unter die Verwaltung einer Liegenschaft fallen alle Aufgaben im Bereich Facility Management und Bewirtschaftung der Immobilie. Die Verwaltung oder der:die Hausverwalter:in übernimmt nun auch alle Pflichten welche der:die Eigentümer:in gegenüber den Mieter:innen oder der Immobilie hätte.
Vorteile für den Eigentümer
Ein:e Eigentümer:in welche:r die Verwaltung seiner Liegenschaft an Externe übergibt spart sich Zeit und Aufwand. Zwar müssen dafür auch Ausgaben eingeplant werden, doch oft erzielen professionelle Hausverwaltungen mehr Profit für die Immobilie als es ein:e unausgebildete:r Eigentümer:in könnte. Dies ist oft vor allem der Fall, da die Hausverwaltung in der Lage ist die Kosten sehr niedrig zu halten.
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